قائمة فحص العقار في موسم الأمطار بدبي للفلل والشقق

المطر في دبي متقطع، ويهطل عادةً في الأشهر الأبرد، تقريباً من نوفمبر إلى أبريل. وحين يأتي غزيراً، كما حدث في أبريل 2024، فإن الضرر نادراً ما يأتي من المطر نفسه، بل من ماء لا يجد مكاناً يذهب إليه: مصرف بلكونة مسدود، أو خط تصريف مكيف فاض، أو مقبس خارجي بغطاء مكسور. استخدم هذه القائمة في الطقس الجاف لتكتشف نقاط الضعف هذه أولاً.

لماذا تتعطل المصارف وخطوط تصريف المكيفات أولاً

تتراكم أتربة دبي ورمالها وأوراق الأشجار في مصارف السطح والتراس والبلكونة على مدى أشهر الطقس الجاف، فيصطدم أول مطر غزير بمخرج مسدود جزئياً. أما خطوط تصريف المكيفات فتعمل طوال الصيف وقد تترسب فيها الأتربة أو تترهل. ولا تظهر المشكلة في أي منهما إلا حين يتحرك الماء فعلاً، ولهذا يستحق الفحص في الطقس الجاف أن يُجرى.

1. مصارف السطح والتراس والبلكونة

من موضع آمن، انظر إلى كل مخرج ومصرف تستطيع الوصول إليه من البلكونة أو التراس أو الأرض. أزل الأوراق والمخلفات السائبة بيدك حيثما كان ذلك آمناً، وصبّ دلو ماء لترى هل يتصرف بسرعة أم يتجمع. صوّر أي مصرف بطيء أو متشقق. لا تصعد إلى السطح دون وصول آمن ووسائل حماية من السقوط، واترك الأسطح والمناور التي تتحكم بها إدارة المبنى للإدارة.

2. خطوط تصريف مياه المكيفات

تأكد أن ماسورة التصريف الخارجية من كل وحدة سبليت مثبتة وتنحدر للأسفل وغير مسحوقة أو مسدودة، وابحث عن بقع أو تنقيط أسفل الوحدات الداخلية. نزول الماء من الوحدة الداخلية دليل على أن الخط يحتاج إلى معالجة. وللتنظيف أو الصيانة راجع صيانة المكيفات في دبي.

3. المقابس والإضاءة والعلب الخارجية

انظر إلى المقابس والإضاءة الخارجية ومحركات البوابات والعلب بحثاً عن أغطية متشققة أو أختام مفقودة أو مداخل كابلات مفتوحة أو صدأ أو آثار ماء في الداخل. لا تفتح لوحة التوزيع ولا تلمس أسلاكاً مكشوفة بنفسك. صوّر أي تلف واطلب من كهربائي مؤهل فحصه قبل المطر، وتجنب استخدام المقابس الخارجية التالفة في الأثناء.

4. المضخات والآبار ومصارف القبو أو المواقف

إذا كان في عقارك مضخة بئر صغير (سمب) أو رفع، فأنصت إلى تشغيلها وإيقافها بشكل طبيعي وابحث عن أي تسرب ظاهر. افحص مصارف الأرضيات في قبو أو مواقف أو منحدر خاص بحثاً عن مخلفات. أما المصارف التابعة للمبنى أو المجمع فصيانتها على الإدارة.

5. السيليكون والشقوق ونقاط دخول المياه

تجوّل حول النوافذ والأبواب ووصلات الجدران والأسقف ولاحظ السيليكون المتشقق أو المنكمش والشقوق الشعرية وبقع الرطوبة القديمة. وبعد أول مطر افحص المواضع نفسها بحثاً عن علامات جديدة. إصلاحات السيليكون الصغيرة سريعة عادةً، أما العزل المائي العميق أو الإصلاح الإنشائي فيحتاج إلى معاينة صحيحة وعرض سعر.

ما الذي لا تلمسه

اترك الكهرباء الحية ولوحات التوزيع والأسطح التي لا يوجد إليها وصول آمن للمختصين. وإذا وصل الماء إلى تجهيز كهربائي فابتعد، وافصل الكهرباء من القاطع الرئيسي فقط إن كان الوصول إليه آمناً، واطلب المساعدة. وللأعطال في جهة الإمداد اتصل بـ DEWA على 991، وللحريق أو الغاز اتصل بالدفاع المدني على 997.

المصارف العامة ومصارف عقارك

فحوصاتك تغطي المصارف التي تخدم عقارك الخاص. أما فتحة تصريف مسدودة في الشارع أو مصرف في المجمع فلا تحاول تسليكها بنفسك: أبلغ بلدية دبي عن مشكلة في شبكة الصرف العامة، وأبلغ إدارة المجمع أو المبنى عن مصارف المجمع أو المبنى. أعمال الصرف العام وحرم الطريق خارج نطاق عمل SKN.

إذا كان الماء يدخل بالفعل

بقعة في السقف أو تنقيط نشط يحتاج إلى كشف تسرب وليس إلى فحص وقائي. راجع إصلاح تسربات المياه في دبي، وإذا كان مصرف بطيئاً أو يرتد الماء منه فإن تسليك المجاري والصرف يغطي المصارف الخاصة داخل عقارك.

احجز فحصاً قبل موسم الأمطار

إذا فضّلت أن تُفحص المصارف وخطوط المكيفات والكهرباء الخارجية والمضخات والسيليكون في زيارة واحدة، فإن فحص المنزل قبل موسم الأمطار في دبي من SKN يشرح لك ما وُجد وما يحتاج إلى إصلاح، ويمكنه مشاركة الصور، مع عرض سعر قبل أي إصلاح. أرسل منطقتك ونوع العقار والصور على واتساب. أوقات الحضور من الإثنين إلى السبت 8:00 صباحاً – 8:00 مساءً، والأحد بموعد مسبق.