شركة صيانة عقارات وفلل في دبي

فريق واحد لجميع أنظمة الفيلا

تنسّق SKN صيانة الفلل والعقارات في أنحاء دبي، فتجمع أعمال المكيفات والسباكة والكهرباء وهاندي مان والتشطيبات ضمن نطاق عمل عملي واحد، حتى لا يضطر الملاك والمؤجرون ومديرو العقارات إلى ملاحقة مقاولين مختلفين لكل مشكلة.

يمكن أن تشمل زيارة الصيانة الإصلاحات عند الطلب، وفحص الحالة غرفةً غرفة، وتدوين الأعطال المتكررة، والإجراءات التالية الموصى بها. وبالنسبة للعقارات الأكبر والمجمعات المُدارة، يمكن أن يضيف عقد الصيانة السنوي زيارات مجدولة، ومواعيد دخول متفقاً عليها، وتقارير، وآلية موثقة للأعمال التصحيحية.

قائمة فحص صيانة الفلل. المكيفات: تنظيف أو استبدال الفلاتر، وتنظيف الملف الداخلي وحوض التصريف، وتسليك خط تصريف المكثفات، وفحص الوحدة الخارجية من حيث تدفق الهواء ووجود جليد أو بقايا زيتية، وتسجيل عدد الوحدات (سبليت أو دكت) وتاريخ آخر صيانة لكل وحدة. السباكة: تشغيل صمامات العزل تحت الأحواض وخلف المراحيض، والتحقق من تنقيط الصنابير والخلاطات، وفحص تصريف الدش والمجاري الأرضية، ومعاينة سخان المياه ووصلاته، والبحث عن بقع الرطوبة على الجدران والأسقف. الكهرباء: اضغط زر الاختبار في قاطع التسرب الأرضي (RCD أو RCCB) بلوحة التوزيع، وراقب المقابس الساخنة وآثار الاحتراق وأغطية المفاتيح المرتخية والإضاءة المتقطعة وتكرار فصل القواطع. لا تفتح اللوحة بنفسك أبداً.

خزان المياه والمضخات: تنصح بلدية دبي بتنظيف وتعقيم خزانات المياه المنزلية مرة كل ستة أشهر على الأقل عبر شركات معتمدة من البلدية. وتنظيف خزانات المياه خدمة مرخصة منفصلة وليست جزءاً من زيارة الصيانة الدورية، أما المضخات فتُفحص من حيث التشغيل والضجيج والتسربات الظاهرة، ويُسعَّر استبدال المضخة أو أي مكوّن رئيسي آخر بشكل منفصل. الواجهة الخارجية وغلاف المبنى: مصارف السطح والتراس والبلكونة، وشروخ الجدران الخارجية، وسيليكون النوافذ والأبواب، والدهان المنتفخ، والبوابات وأبواب الكراج، وأغطية الحماية من الطقس على الإنارة والمقابس الخارجية. الداخل: مفصلات الأبواب والأقفال، وتثبيت الخزائن، وسيليكون الأحواض والدش، وفواصل البلاط المتشققة، وترقيع الدهان، وبطاريات كواشف الدخان. أما المسبح والحديقة والتنسيق والري فليست جزءاً من هذه القائمة وتُحدَّد بنطاق منفصل.

الجدول الموسمي لصيانة الفلل في دبي. قبل الصيف، نحو مارس وأبريل: صيانة كل وحدات المكيف، وتنظيف الفلاتر والملفات وخطوط التصريف، وفحص عزل مواسير الفريون والثرموستات قبل موسم التبريد الأشد. خلال الصيف: حافظ على نظافة الفلاتر في الوحدات التي تعمل طوال اليوم، وأبقِ الوحدات الخارجية خالية من الغبار والعوائق، وتصرف فوراً عند أي تسرب من تصريف المكيف. قبل الأمطار، نحو أكتوبر ونوفمبر: احجز فحص ما قبل المطر لمصارف السطح والبلكونة وخطوط تصريف المكيفات والكهرباء الخارجية والمضخات والسيليكون، فمطر دبي يسقط عادةً من نحو نوفمبر إلى أبريل. في الشتاء: اجعل سخان المياه يُصان قبل البرد حين يعمل بأقصى جهد (راجع صيانة سخانات المياه ضمن السباكة)، وبعد أي عاصفة افحص الأسقف والجدران والمقابس الخارجية بحثاً عن بقع أو أضرار. وتتبع الخزانات توصية البلدية كل ستة أشهر، لذا يجدول كثير من الملاك تنظيفاً قبل الصيف وآخر قبل الشتاء.

ويمكن لعقد الصيانة السنوي (AMC) أن يضع هذه الزيارات في جدول زمني حتى لا تُنسى. وتُؤكد الخطة المكتوبة هل يمكن توقيت زيارة قبل موسم الأمطار وعدد الزيارات المشمولة.

أرسل اسم المجمع أو المبنى، ونوع العقار، وقواعد الدخول أو البوابة، وقائمة المشكلات الحالية، وعدد المكيفات إن كان معروفاً، وأي موعد نهائي يخص المستأجر أو التسليم. أما المسابح وتنسيق الحدائق والأنظمة المتخصصة والأعمال التي يتحكم بها المجمع فتُحدَّد بنطاق منفصل، أو يُنسَّق لها فقط عند تأكيد ذلك كتابياً.